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2025年的上海楼市，正在演出一出"不按套路出牌"的戏码万博manbext网页版登录娱乐网，本该三月运行的楼市小阳春，硬是提前吹响了冲锋号。

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成交韧性超预期，楼市小阳春提前运行！

上海楼市，透彻爆了！

先来看二手房，上海网上房地产数据自大：

上周（2.17-2.23）上海二手房筹谋网签约5581套房源，其中周末两天日成交量均在1200套+。

规矩2月25日，2月上海二手房累计成交约14126套，预测全月二手房成交超1.6万套。

2月上海二手房网签数据

1月上海二手房成交约18389套，虽受春节假期影响环比着落，但换算为好意思满交游月后内容可达约2.4万套，创下近十年春节月成交第三高位。

价钱层面，上海二手房价竣事“四连涨”，1月环比涨幅0.4%，部分学区房涨幅惊东说念主：

前滩东方惠礼：低楼层户型3个月单价跳涨1.8万元，涨幅13%；

静安海防村：老破小学区房2个月单价飙升4.3万元，涨幅28.7%。

从成交量价来看，上海二手房市集领先完成筑底反弹。

再来看新址。

2025年开年，上海新址市集呈现“量价皆升”特征。

1月新址成交均价约8.29万元/㎡，同比跳涨约25.37%；2月前两周成交面积环比激增约75%。

不外，市集分化仍在加重，中枢区豪宅形式弘扬拉风五，大新城库存压力披露，松江、青浦等地去化周期超18个月。

万般迹象标明：上海楼市正在蓄势待发。

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小阳春，是伊始已经高点？

说到底，市集预期的变化与战术松捆，密不能分

“9·29新政”是本轮行情的中枢驱能源，通过遏抑首付比例（首套20%、二套30%）、放宽非户籍社保年限（从5年裁汰至3年）、治愈庸俗住房尺度等举措，成功开释了年青购房群体和改善型需求。

战术效应不竭发酵至2025岁首，重复春节后上海市发改委“优化房地产战术”的表态，市集对3-4月可能出台的二次松捆预期升温。

这种“战术托底+预期训诲”的组合拳，有用配置了市集信心，购房者从“不雅望恭候”转向“加快入场”。

总的来看，2025年上海楼市将呈现三大趋势：

1、中枢钞票金熔解，外滩、徐汇滨江等顶豪形式成为顽抗通胀的“硬通货”；

2、刚需外溢常态化，400万以下购房者向青浦、奉贤等郊区迁徙，地铁沿线成为主战场；

3. 战术器具箱待启，存量房贷利率治愈、租出住房矫正等长效机制或迟缓落地。

终末提议购房者主理两大窗口期，改善型需求可趁利率低点置换中枢区品性房源；刚需群体宜热心五大新城地铁盘，哄骗房主心态松动期议价。

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（转自：上海楼市谍报）万博manbext网页版登录娱乐网

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